Vogelenzanglaan 3

Op een geliefde woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze verrassend ruime hoekwoning met uitbouw aanbieden
 
De woning beschikt over een royale woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde, een open keuken, hal, separate toiletruimte, drie slaapkamers, een badkamer en een tweede keuken op de eerste verdieping. Daarnaast biedt de woning een rustige achtertuin met achterom en een berging.


De Vogelenzanglaan combineert de heerlijk rustige ligging midden in het Ginneken aan het gemak van alle faciliteiten om de hoek. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op steenworp afstand gelegen en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is te voet eenvoudig bereikbaar. In de nabije omgeving vinden we tevens (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, speelgelegenheid voor kinderen en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen.
Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een goede indruk van deze verrassende hoekwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!
 
KENMERKEN 
Bouwjaar : ca. 1955
Woonoppervlakte : ca.123m² 
Inhoud : ca. 479m³ 
Perceeloppervlak : ca. 123m² 
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING 
Begane grond: 
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en afgewerkt met akoestische wandpanelen. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder (ca. 4,02 x 2,09 m) en de geheel betegelde toiletruimte, welke eveneens is voorzien van akoestische wandpanelen, een hangend toilet met inbouwreservoir en douchetoilet, hoekfonteintje en raam. De meterkast (12 groepen) bevindt zich boven de keldertoegang.
De royale woonkamer (ca. 10,48 x 3,67/3.64 m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartij. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, akoestische wandpanelen, airconditioning (koelen en verwarmen) en een compacte inbouwkast. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin.
De open keuken (ca. 3,96 x 2,72 m) is uitgevoerd in een hoek- en wandopstelling en beschikt over een Siemens inductiekookplaat (5 pits), spoelbak, kokendwaterkraan, een Siemens combi-oven/magnetron, diverse kastruimte, koelkast en een vriezer (4 laden). Tevens is er een wateraansluiting aanwezig ten behoeve van wasapparatuur. De keuken is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots en airconditioning.
 
Eerste verdieping: 
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een tweede keuken. 

Slaapkamer 1 (ca. 5,26 x 3,83/2,83 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer, twee raampartijen en een tweede meterkast (12 groepen).
Slaapkamer 2 (ca. 3,68 x 2,14 m) bevindt zich aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als garderobekamer. Deze ruimte is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een raampartij.
Slaapkamer 3 (ca. 3,68 x 2,67 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, twee raampartijen en een inbouwkast.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2,90 x 2.45m) is voorzien van een douche, hangend closet met inbouwreservoir, een raampartij, en een wateraansluiting aanwezig ten behoeve van wasapparatuur
De keuken op de eerste verdieping (ca. 3,74 x 2,99 m) is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een gasfornuis (4 pits) en een spoelbak. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, ca. 2021).


Dankzij het dakraam op de eerste verdieping geniet deze verdieping van een prettige lichtinval. Via openslaande deuren in de keukenruimte is er toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over praktische bergruimte boven de slaapkamers en badkamer, ideaal voor het opbergen van diverse spullen.


TUIN 
De achtertuin (ca. 10,22 x 3,90 m) is gesitueerd op het zuidoosten, is heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een terras en een achterom.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3,31 x 2,50 m) met buitenraam is voorzien van elektra.
 
BIJZONDERHEDEN 
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; 
- De royale woonkamer kent een fijne lichtinval door de grote raampartij;
- De woonkamer en open keuken zijn voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen);
- De ruime bovenverdieping beschikt momenteel over drie slaapkamers en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer;
- Door de aanbouw beschikt de woning over extra leefruimte en een ruimtelijke uitstraling;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De hoekligging zorgt naast extra privacy voor een praktische achterom naar de achtertuin;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid in de Vogelenzanglaan;
- E zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN 
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; 
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; 
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.